价格的分化表现更加直观，一线城市、二线城市和三线城市之间涨幅有别。据统计，上半年一线城市平均累计上涨12.79%，二线城市平均累计上涨5.33%，三线城市平均累计上涨4.27%，部分环一线的二线热点城市平均涨幅更是超过25%。
不同城市之间，楼市供需的基本面也发生了根本改变。一线城市和核心二线城市的库存大量消耗，供应缺口明显。大量非核心城市和三四线城市，则面临着巨大的库存压力，即使下调价格，去化进程仍然缓慢。
执行力度前所未有
从数据统计和市场反应看，本轮以问题为导向、针对性极强的调控政策正产生积极效果。“本轮房地产调控政策大特点是执行力强。仅半个月，过热的市场就开始降温，政策的落地效果非常明显。”张大伟表示，从政策执行力度看，这是过去十几年房地产调控执行力度中大的一次。
此次各地调控升级力度强劲，限购、信贷等关键内容在新政中均有详细涉及。同时，调控政策还采取多种方式加强了对土地供应的调节，效应也已传导到土地市场。相比调控前市场火爆的8月和9月份，成交的高价地数量开始减少。
业内人士认为，下一阶段必须更加严格执行调控政策，进一步细化落实具体措施，以巩固良好的开端。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到一城一策、一城多策。通过合理的政策引导和市场运行，让小城市楼市活跃起来，让大城市冷静下来。同时，由于各城市政策力度不一，效果不同，为巩固调控效果，部分力度不大的城市应追随力度强劲、落实到位的城市，进一步加大政策的执行力度。
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