刚过去的周末，天津这座没什么存在感的城市火了，线上申请落户渠道宣布瘫痪，线下通宵排队取号，20落户30万人...天津是否也会和成都一样，陷入上万人抢几百套房的盛况？三四线房价破万，二线房荒，一线高位锁死，留给大家买房的时间，真的不多了。
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新政
天津海河英才计划，5月16日发布，截止今天已经进入第七天，短短六天时间，过程十分精彩，极具戏剧性。
让我们简单回顾一下事件过程。
5月16日，天津发布“海河英才”人才行动计划，计划提出，全日制高校毕业的学历型人才在天津落户，本科一般不超过40周岁，硕士一般不超过45周岁，博士不受年龄限制，可直接落户。打破在津居住、工作、交社保等要求，凭年龄学位学历证可落户后，只用了20个，落户人口达30万。
一样的人数，抢人网红城市西安花了100天，相比之下也逊色不少。5月18日，因网络申请渠道瘫痪，许多人涌入线下申请点落户。凌晨1点，天津落户服务大厅仍然灯火通明。
请注意“直接”二字，没有任何条件限制。
5月17日，天津市公安局微信公号“平安天津”就人才引进落户实施办法作出“十问十答”。其中提到，学历型人才，凭提供居民身份证、学历证书和学位证书办理手续，是否在津工作不作为落户条件。
接下来，就是5月17日被刷屏的30万人申请落户，挤爆天津公安落户申请APP。人们的热情被瞬间点爆，天津又一次成为了万众瞩目的焦点。
不得不说，作为直辖市，沿海城市，紧邻北京的高考洼地，不得不说天津抢人还是很有优势的。(天津高考一本录取率2016年和2017年均高于上海，仅次于北京。)
据了解，落户人口大多都来自帝都，说明天津政策吸引了大批在京的无法落户的北漂，而他们落户之后几乎都会买房，为了兼顾工作和家庭（子女教育需要），选择定居天津。
在这落户，讲真，一切为了孩子。”一位赶来落户的张先生说。他在北京工作十年并在朝阳区拥有房子，在北京仍处于有房没户口的尴尬境地。按照他的设想，在天津落户，孩子可到天津进行高考，享受天津“高考红利”。
5月18日一早，听闻天津放开落户，在上海出差的张先生讯奔至天津。虽然在河西区行政办事大厅没有“收获”，但他还是在朋友的推荐下，到天津北辰区去看房子。临出发时，他跟妻子商量了下，如果条件适合，“当场拍板”。
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打补丁
接下来就进入了落户新政的连续打补丁时期。
个补丁：转档
5月18日，天津市人社局开始强调先存档再落户，具体要求为，在津无工作、无名下住房人员，需先去北方人才市场提取提档函，持提档函回档案所在地提档并存放至北方人才市场，再拿着北方人才市场开具的证明申请落户。
转档案华丽丽的登场了。
这下就卡住了一大批人，因为有相当一部分在外地事业单位或国企工作的人员，提取档案是不现实的，除非辞职或调动，另有一部分档案丢失的，或档案不全的，全部被卡住。
第二个补丁：预审
5月19日，《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读，其中提出，在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户，如弄虚作假骗取落户资格，将会被注销户口，纳入诚信黑名单。一时舆论哗然。
5月20日，天津再次发布预审制度，具体程序为：
申请人到各区行政许可中心联审窗口或北方人才市场指定窗口领取《委托存档商调函》，并到各区行政许可中心联审窗口提交落户申报材料，联审窗口预审合格的，出具引进人才落户审批表（公安、人社、教育部门联审人员签字）。
公告的文字总是晦涩难懂，我来给大家解读一下。
1、上一个补丁后只需拿到商调函就可以回户口所在地调档，现在又多了一个预审环节，预审不通过是走不到下一个流程的；
2、预审是三堂联审，需要公安、人保和教育三部门签字才能生效。
3、商调函中明确要求：①档案需加封；②档案资料齐全，需包含报到证、招工、分配、录用、劳动合同、转正定级表、连续工龄审定表、历次调级审批表、年度考核合记表、技术档案等内容；③养老保险手册和失业证需一并随档案转出；④本调函开出之日起，档案需在30天内转入。
认真看一下，就会发现这个补丁不止一个，限制的内容太多了。
你确定自己能通过三部门预审吗?
你的档案确定加封吗?
你的档案确保资料齐全吗?
你能将养老保险手册和失业手册一并转出吗?转出了养老保险，是否意味着社保的一并转出?
你能保证在30天内完成全部调档吗?
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观望
在疯狂落户下，天津房价是否又要重演成都、西安在落户大军后的暴涨？
在人口激增刺激下，这几个城市的房价延续了一波大涨。
天津一天内就吸引了30万人来落户，如果不加以控制、严格审查，任期发展下去，房价恐怕会以难以想象的速度上涨。
“昨天我们成交7套，在此之前我们售楼处成交量很低。近期，房管局每天都来巡视一圈。”天津某售楼处销售说，“之前有个客户，买二套首付六成，一开始商定交三成，算基本户，等另外三成凑齐了，再转资金监管，结果昨天就坐不住了，直接现场倒钱，慌乱中还倒错了卡。”
“下周一，我们全线上调，先试探一下市场反应。按照房管局设定的地区指导价，我们现在每套房子有10万至15万元的上涨空间。”小王一边向客户介绍情况，一边催促客户尽快做出决定。
变化也发生在卖房者身上，“最近明显感受到变化，此前无人问津的二室二手房，这几天陆陆续续接到好多电话要买我的房子，统一回复‘不卖了’！”。
是不是会出现像西安，成都那样摇号买房，几千人抢几百套房的盛况？很难说。
西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；
成都：2018年5月2日，71千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；
杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。
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天津与环京
最后说两个问题。
一、天津和环京楼市的关系。
天津楼市和环京楼市的购买群体其实是两个独立的群体，几乎没有交集。
除去天津本地人，购买天津房产的主要是奔着教育去的北漂和北方其他城市人群，而且大部分是在入户之后买房，单纯投资或自住需求购入天津的很少。
购买环京的则主要是在北京工作，有自住需求的北漂和各类投资群体，不需要入户环京，投资或自住需求的占绝大多数。
有人说，这次天津新政力度很大，会把环京的一部分购买力吸引到天津去，我只能说想的太简单。
在天津买房的前提是什么?是落户。现在落户的难度有多大?看似放开，实际上比之前通过中介落户的难度反而加大了。纯投资人群有多少会为了买天津房产去挤落户这座独木桥?
所以，天津和环京楼市根本就是两个互不干扰的选项。
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解读天津教育政策
第二个问题，关于天津教育应该注意什么?
绝大多数人急于落户天津还是冲着孩子教育去的，最关心的也是教育问题。
在这里，提醒大家注意两点，一是留意随时可能会打的教育政策补丁，二是转一份关于天津教育情况的解读，有教育需求的请务必认真阅读。
天津小学是一对一选择，买哪个小区，只能进对应的小学，小升初，采用摇号+报志愿方式，只能在所在片区内选择。
如果小学不在天津，希望初中来天津就读，一定要在四五年级时过来，这样才能参加小升初摇号，如果过了这个阶段，或者初中再过来，那就不能择校，只能听从所在区教育局统筹分配，服从安排。
如果买的是重点小学的，一定要让孩子一年级就从这里开始上，如果中途转过来，那就也要服从教育局统筹分配，随机派到区域内一所小学，记住，肯定不是重点小学。
在天津市高考必须有完整三年的高中学籍，高中学籍的取得办法是在天津市参加中考，天津中考报名是在初二个学期末，所以孩子的随迁和转学之类是升初二之前全办完。而子女随迁的前提是你在天津有大产权房而且你本人的户口在这里。
另外，孩子过了中考报名也有机会。高三转学的学生可以联系私立学校，但是要在当地完成高中学业拿到毕业证，然后以社会考生的方式参加天津高考。社会考生和一般考生的区别在于报考院校不能是提前录取批次的，像军事院校这样的，还有不能报本硕连读专业。其他方面和普通高考学生没有任何区别。当然前提还是你有天津户口且有房。
简言之，天津落户没那么简单。天津落户新政后续还会有什么样的变化，米宅北京会持续跟踪并时间进行解读。
最后，希望天津政府的这次落户新政能取得不错的效果，也希望真正有需求的人们顺利取得天津户籍！
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