在房价这么贵的今天，很多人攒钱想着买套心仪的房子，毕竟房子天天住，舒服不舒服只有自己知道，即便是投资房也一样，买对房子后期省心许多。但是选房涉及专业眼光、、建筑知识乃至经验。
下面从几个方面介绍一下，买房到底要考虑哪些因素？
一个好的开发商最基本的是资金雄厚，避免变成烂尾楼。其次注重品牌效应，在市场美誉、百姓口碑、景观品质、小区环境、绿化率、物业等方面的细节上都会有比较好的呈现。
所以说选对开发商很重要，即便出现问题也具备解决的实力。国企开发商在资金上没有问题，但是一般在设计上中规中矩。
周边配套
周边配套主要涵盖考虑医院、学校、商业、交通的便利性，既涉及生活便利，也影响后期房子增值情况。
住宅生活品质
住宅生活品质的影响因素：小区环境、景观品质、绿化率、容积率、业主素质。
1、绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿地率要大于30%，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
2、容积率越高，住宅品质越低；反之，容积率越低，住宅品质越高，应不高于3.0。
3、业主素质不仅体现在邻里关系，更重要的在于会不会夜间施工？楼上装修防水是否做好？会不会随地扔垃圾、大小便？
我遇到的糟邻居：
1、天天打骂孩子，那个哭声瘆人哪！
2、入住五六年了，年年都要装修一次，晚上敲敲打打，东西拖来拖去；
3、任意修改卫生间管道或者防水没做好，导致墙壁渗水；
4、醉酒开车进小区，不肯出示证件和保安吵架；
5、我曾经还报过警，有业主打架到血喷......
当然这条很难保证，只能说整体水平吧。祝福你！
物业对开发商而言，相当于售后服务，好的开发商都会通过的物业管理，提升品牌美誉度。
物业对业主而言，相当于管家，可以将我们的生活打理得井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。
1、不好的物业
我小区的物业一般，出现过如下问题：
1) 走廊较长，让物业把手动走廊灯改成人体感应灯，物业说要业主出钱；
2) 由于设计问题，下雨路滑，小区经常有人滑倒，让物业做雨披，扯了快半年了还没处理；
3) 小区保安任意离岗，外来车辆和寄存在门卫的包裹无人管理等等。
2、好的物业（我曾经看中的小区）
1) 保安年轻，监控设备看着就很专业，人刚到小区门口就有保安迎上来为您开车门。
2) 在圣诞节的时候，保安装扮成圣诞老人，挨家挨户给小朋友送礼物；
是不是满满的安全感和贴心！！
地理位置
地理位置涉及：噪音（附近情况、人车分流）、垃圾焚烧场、未来周边规划
1、噪音：
1) 人车分流，避免车辆进出噪声和小区人员安全；
2) 附近是否有KTV等娱乐场所、高速公路；
2、空气质量：
1) 有公园，棒；垃圾焚烧场，哭；
2) 未来周边规划，比如在商业区旁边，生活确实方便，但是各种广场活动、灯光，影响清净，能够隔一两栋楼是的。
06情况
这个貌似各地风俗有点区别，看各自习惯吧。
楼层选择
1、楼层主要是影响日照，低楼层在南方比较潮湿，不过2楼通常都有个大院子，很棒。
2、据17楼的朋友说，烟花通常在他窗外绽放，声音很大。
3、高层有水压问题，而且万一电梯维护或者故障，就…会很酸爽，不过好的物业会提前告知，所以问题不大，可以接受。
日照情况
这个不多讲，冬日有暖阳，夏日微风徐徐，不西晒，想想都舒坦。
户型选择
户型要考虑的内容有：南北是否通透、房间动静流线（布局）、面宽（房间日照情况）、几室几厅、层高
1、 在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；
2、在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；
3、在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
公摊情况
电梯：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
综上，在无法确保所有元素都满足的情况下，优先考虑开发商的实力和物业服务水平哦。
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