在“房住不炒”的大趋势下，目前房地产市场总体保持平稳运行，长效机制也正逐步完善，楼市健康稳步发展，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期出现积极变化。这些变化，意味着全民炒房时代的终结，那么2018楼市将会怎么走？房地产投资新风口又在哪里？
一、产业地产
近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论政府，还是行业企业，都更加注重“产业内容”，传统房企、产业地产商、制造企业、电商业以及金融资本以各自的模式纷纷布局产业地产。更好的土地资源和看上去更低的风险，产业地产正在成为地产行业的新宠。未来随着沿海产业向中西部转移，产业地产将面临着更多的机遇和发展契机。
2017年10月18日党的十九大报告中明确指出要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力水平。
十九大报告给中国产业地产发展指明方向，继续支持产业转型升级，提高发展水平，促进产业迈向全球价值链中高端，将培育诺干先进制造业集群，另外区域协调发展、乡村振兴发展等战略实施，为产业地产的发展的趋于选择起到一定指导性作用。
在实体经济的政策利好下，产业地产进入到协同发展阶段。产业转移作为直接推动力，随着城镇化的加快，各个区域的产业地产具有不可估量的发展潜力。同时，产业集群的趋势日渐明显，产业园区的管理服务更加完善，再加上政府与企业携手，共同构建创新创业的生态环境和氛围，帮助高新技术企业孵化、成长。
同时，相关报告指出，随着中央的“城镇化”、“一体化”和“经济带”等概念的出台，“产业新城”成为实现区域发展的关键力量，各地的“产业新城”如雨后春笋般出现。这样来看，无论是政策利好，还是产业转移、城镇化趋势的发展等现实情况下，产业地产的发展优势更加明显，有很大的投资潜力。
二、特色小镇
特色小镇并不是真正镇的概念，准确来说，特色小镇是综合了园区和镇的特点形成的产业社区。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
2018年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，对实施乡村振兴战略进行了全面部署。《意见》提到，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。对利用闲置农房发展民宿、养老等项目，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的管理办法。发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。
不止今年，2017年中央一号文件明确提出：培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。
去年7月，发改委等多部门发文提出“我国到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇”的目标。去年10月，又正式发布《关于加快美丽特色小城镇建设的指导意见》。在政府文件中多次提到特色小镇，积极推动特色小镇的建设和发展。特色小镇不仅承载着工业、制造业等园区功能，还具备文化、旅游等功能优势，顺应了创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，充分发挥自身的资源优势。在这些优势下，特色小镇正在不断发展壮大，多个城市正在行动。特色小镇的特色在于需要以独特的旅游、精神、产业与文化的资源来支撑。每个地方的特色小镇都有不一样的特色，因此在选择投资特色小镇时也必须根据小镇的特色性与自身使用需求或投资目标成功对接，才能够让投资稳妥且有的放矢。
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