[摘要] 9月19日，国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，相比7月份，8月份70城房价有64个城市上涨（比7月份增加13个），4个城市价格下降，2个城市持平。
9月19日，国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，相比7月份，8月份70城房价有64个城市上涨（比7月份增加13个），4个城市价格下降，2个城市持平。
根据国家统计局该份新数据得出，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅1.3%，相比7月份0.7%的涨幅有明显的提升。同时8月份的数据创下了新高，这是2010年5月份以来高的环比涨幅，即近76个月以来的高涨幅。
房价上涨城市增加
国家统计局数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，不过自5月份开始，房价上涨的城市个数连续3个月出现递减，而到了8月份，房价上涨城市又开始增加。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，8月份房价继续上涨，环比上涨城市个数有所增加。
根据国家统计局数据，8月新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，高涨幅为5.6%，大跌幅为0.3%。
其中，郑州房价高调，涨幅排名。另外，无锡、合肥、福州、南京、厦门等城市的环比涨幅也较大。
具体来看，郑州房价环比上涨5.6%；无锡房价环比上涨4.9%；合肥、福州、南京的涨幅也超4%，分别上涨4.8%、4.3%、4.1%；厦门房价环比涨幅3.9%。
业内人士指出，随着一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得部分热点二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二三线城市开始出现价格明显攀升。
不过，随着部分二线城市的住房价格的波动水平加大，合肥、南京、苏州、武汉、厦门、郑州、杭州等城市相继出台了政策，其中苏州、厦门、杭州又重启了限购政策。
此外，数据显示，房价环比涨幅后10位的城市分别为昆明、银川、包头、常德、湛江、大理、丹东、锦州、乌鲁木齐、韶关。
房价虚高暗藏风险
刘建伟指出，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。
同比来看，房价同比上涨的城市也在增多。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个；持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个；下降的城市分别有6个和16个。
分城市来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。
数据显示，2016年8月份，厦门取代深圳在70个城市的同比涨幅排行中位居首位，为44.3%。另外，合肥同比上涨40.5%排名第二，南京同比上涨38.8%排名第三。
“一线城市楼市表现情况具有传导作用，进而使一些二线城市的房地产市场热起来，按照我们的判断，在去库存以及宽松货币的情况下，二线城市也会出现一轮普涨的情况，这样的现象也会传导至三线城市。”交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示。
不过，在一些业内人士看来，目前一线城市以及部分二线城市已经出现了价格虚高的情况。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，“各地的情况不同，不过有些城市的房价出现了过快上涨。因此各地政府需要根据实际情况来出台相应的政策，以防止楼市价格的虚火”。
顾云昌指出，“房价过快上涨，关联大的还是民间，一旦价格虚涨，危险性不容忽视。”
伴随着一线城市以及二三线城市楼市的持续火热，近日多家官方媒体也发文警示当前房地产市场存在风险。文章均指出，近期楼市的持续火热隐藏了风险，部分城市楼市的“高烧状态”，正朝着泡沫化的方向演变。
实施楼市调控新政的城市（不完全统计）
合肥
8月9日 合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧。根据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，停止贷款。
同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。
苏州
8月11日 苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》：8月12日起，非苏州户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
此外，苏州居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例，苏州市区（不含吴江（楼盘）区）由40%调整为50%；已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
南京
8月11日 根据南京市政府发布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，南京从2016年8月12日起，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
8月18日 南京市长提出严控房价：严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。执行土地出让高限价措施，优化土地供应出让方式，加强全市土地供后监管，加大闲置土地处置力度，对暂未开发的土地，严格按照土地出让合同管理开发建设。
厦门
8月31日 厦门市国土资源与房产管理局发布公告，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 政策有效期至2017年12月31日。
武汉
8月31日 据湖北日报旗下荆楚网报道称，武汉自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提高至四成。
具体规定为，在武汉市拥有一套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款低首付比例为40%；拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有一套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
郑州
9月14日 郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中主要的措施就是限制土地价格的飙高。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
杭州
9月18日 杭州市住房保障和房产管理局发布杭州对部分区域实施限购政策的通知：自9月19日起，暂停在杭州限购范围内向拥有一套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。
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