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三四线楼市库存去化周期处于超过20个月高位

咸小白   2015-08-08 11:12

[摘要] 截止到今年6月底,三四线城市整体库存水平处于高位,库存去化周期仍然高达20.5个月。与之形成鲜明对比的是,近期持续转暖的一线城市,其库存去化周期已经降至15个月安全线以下,整体水平为11.6个月,几乎只有三四线城市的一半。而房价出现快速上涨情形的深圳,库存去化周期仅7.2,表现出供不应求状态。

连日来,多个地方政府再次出手刺激楼市。

7月中旬,浙江省新一轮稳定房地产市场政策正式出炉。浙江省人民政府下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),主要从三个方面来对楼市进行正面刺激:

首先是严控土地供应,引导用地需求。《通知》要求,消化周期超过2年的市、县(市、区),或在售、在建待售商品住宅和已出让待建商品住宅用地过多,累计消化周期超过3年的市、县(市、区),暂停商品住宅用地供应。

其次是鼓励住房消费,引导购房需求。《通知》规定,继续推进公积金个人住房贷款支持证券化业务试点。

再就是完善长效机制,引导资金流向房地产开发领域。对于落实住房信贷政策的银行业金融机构,给予住房公积金、物业专项维修资金的储存支持。

在此之前,还有其他省份和城市也相继出台了刺激措施,地方连发利好。如长春市住房公积金管理中心出台新规,明确缴存住房公积金的职工,父(母)、子(女)可组合向中心申请住房公积金个人住房住房贷款互贷业务。宁波规定从今年7月1日起至2016年6月30日,在宁波购房,可省一半契税。江苏省更是直接取消商品房限价政策,由市场自住定价。

此外,广东省政府也在7月初正式印发《关于进一步推进我省户籍制度改革的实施意见》,其中提到全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开部分地级市落户限制,力争在2020年前实现1300万人口在全省城镇落户。

另外,包括武汉、金华等城市,也出台政策,以加大公积金对住房消费的支持力度。武汉规定放款租房提取公积金的限制条件,金华这明确从今年10月1日起,个人公积金贷款可贷比例高达个人账户余额20倍。

库存压力仍旧存在

为了降低库存压力,并加快去化速度,是近期地方政府再次出台刺激政策的主要原因。

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